Real Estate: Pengertian, Jenis, dan Bedanya dengan Properti

Apa itu Real Estate?

Real estate adalah istilah dalam bahasa Inggris yang merujuk pada properti berupa bangunan dan tanah.

Jadi bisa dikatakan bahwa real estate adalah tanah dan bangunan di atasnya serta fasilitas yang terhubung terhadapnya, seperti jalan, saluran, dan lain sebagainya.

Menurut Otoritas Jasa Keuangan (OJK), real estate adalah tanah dan semua properti fisik yang melekat pada tanah tersebut, seperti pagar, gedung, dan bangunan fisik lainnya.

Secara hukum, real estate artinya sebidang tanah dan lingkungannya, termasuk properti fisik dan berbagai proyek yang terjadi di atas tanah tersebut. Dengan kata lain, berbagai benda termasuk air, tanaman, mineral, dan benda tak bergerak lainnya berada di sebidang tanah yang dimaksud.

Dalam sektor bisnis, real estate adalah aset yang dapat menghasilkan keuntungan tinggi dalam jangka panjang mengingat perkembangannya yang pesat sesuai dengan permintaan kebutuhan.

Meskipun peluang keuntungannya besar, bisnis real estate memiliki risiko yang cukup tinggi. Harga jual yang terlalu tinggi akan berpotensi menurunkan minat konsumen.

Jenis-Jenis Real Estate

Terdapat beberapa jenis real estate yang perlu diketahui dalam memahami kebutuhan bisnis di bidang tanah dan bangunan ini. Berikut adalah masing-masing penjelasannya:

1. Residential

Jenis pertama real estate adalah residential yang berarti tanah dan bangunan sebagai tempat bermukim bagi manusia. Adapun pemukiman atau residential real estate ini dapat dimiliki lembaga swasta maupun pemerintah.

Beberapa contoh real estate yang berbentuk pemukiman adalah rumah, perumahan, apartemen, kondominium, rusun (rumah susun), dan lain sebagainya.

Sekalipun dijadikan tempat tinggal, beberapa residential real estate juga sering kali berfungsi sebagai tempat bisnis rumahan.

2. Industrial

Selain difungsikan untuk kebutuhan pemukiman, real estate dapat digunakan untuk mendapatkan laba atau keuntungan. Industrial real estate fokus pada penggunaan lahan yang digunakan sebagai gudang, pabrik, kebun, sawah, dan lain sebagainya.

Jadi, hasil utama dari bisnis industrial real estate adalah memproduksi, mendistribusi, dan mengembangkan usaha yang terjadi di atas sebidang tanah terkait.

3. Commercial

Tujuan bisnis real estate komersial sama dengan jenis industrial, yaitu mendapatkan laba atau keuntungan. Namun, praktiknya sendiri berbeda dengan industrial real estate.

Sesuai dengan namanya, commercial real estate artinya penggunaan tanah dan bangunan untuk kebutuhan komersial yang menghasilkan profit.

Beberapa contoh real estate untuk tujuan komersial adalah gedung mal, hotel, penginapan, perkantoran, pasar, pom bensin, dan lain sebagainya.

Perbedaan Real Estate dan Properti

Pada dasarnya, real estate dan properti adalah dua hal yang sama. Namun, jika dicermati, kedua hal tersebut memiliki perbedaan yang signifikan.

Real estate adalah benda-benda berbentuk fisik yang ada di atas tanah, termasuk tanah itu sendiri dan bangunan yang berdiri di atasnya.

Sedangkan properti bermakna lebih luas. Properti tidak hanya mencakup tanah dan bangunan, namun juga hak kepemilikan.

Maka bisa disimpulkan bahwa real estate adalah bagian dari properti. Apabila seseorang memiliki tanah dengan atau tanpa bangunan di atasnya, maka orang tersebut berhak atas properti tersebut.

Sebagai contoh, seseorang yang memiliki apartemen disebut sebagai pemilik real estate, namun bukan pemilik properti.

Dalam konteks gedung apartemen, tanah tempat pembangunannya termasuk dalam properti. Dengan demikian, hak kepemilikan tanah dan gedung merupakan dua hal yang berbeda.

Source : sahabat.pegadaian.co.id