Blogs
What's New Trending
-
- April 29, 2025
- Blog
- (0)
- 04 Mins
Apa itu kondominium? Segala hal yang perlu Anda ketahui tentang tipe perumahan ini
Singkatan dari kondominium, kondominium adalah jenis rumah yang memiliki area umum yang digunakan bersama oleh komunitas pemiliknya. Fasilitas bersama ini mungkin termasuk lapangan tenis, ruang cuci, atau kolam renang, serta hal-hal yang lebih mendasar seperti atap di atas gedung dan lanskap di sekitarnya. Sementara beberapa kondominium terpisah, di New York City banyak kondominium merupakan bagian dari bangunan yang lebih besar atau bertingkat tinggi, mirip dengan gedung apartemen. Pemilik kondominium dapat melakukan apa pun yang mereka suka dengan bagian dalam unit mereka, termasuk hal-hal seperti mengecat dinding, merenovasi dapur, atau mengubah tata letak unit.
Perumahan kondominium tersebar luas di seluruh dunia, terutama di daerah perkotaan yang padat dengan keterbatasan ruang. Kondominium pertama di Amerika Serikat dibangun pada tahun 1960 di Salt Lake City, Utah. Pada tahun 1961, undang-undang federal yang mengizinkan hipotek untuk kondominium diberlakukan, sehingga pembiayaan menjadi lebih mudah diperoleh. Kondominium pertama kali populer di Florida Selatan, terutama di kalangan pensiunan dari kota-kota di utara, dan segera menjadi umum di seluruh negeri.
Daftar Isi
Kondominium vs. apartemen
kondominium berbeda dengan apartemen karena apartemen dimiliki oleh tuan tanah atau perusahaan pengelola properti dan disewakan kepada penghuni, sedangkan pemilik kondominium benar-benar memiliki unit mereka sendiri. Tuan tanah apartemen biasanya memiliki seluruh bangunan dan unit di dalamnya. Bangunan kondominium menjual setiap unit kepada pemilik individu; pemilik tersebut dapat tinggal di unit tersebut atau menyewakannya.
Manfaat kepemilikan kondominium
Bagi orang yang mempertimbangkan untuk membeli rumah, kepemilikan kondominium merupakan pilihan yang menarik karena dua alasan utama: rasa kebersamaan, dan harga.
- Komunitas. Komunitas kondominium dapat menawarkan suasana kekeluargaan yang menetralkan keterasingan kehidupan di kota. Fasilitas bersama seperti pusat kebugaran atau kolam renang menawarkan tempat yang nyaman untuk bersosialisasi dengan tetangga. Tidak seperti di gedung apartemen di mana penyewa datang dan pergi, aspek kepemilikan perumahan kondominium membantu membangun rasa kekeluargaan jangka panjang.
- Harga. Dari segi harga, membeli kondominium cenderung lebih murah di awal daripada membeli rumah keluarga tunggal. Luas persegi mungkin lebih kecil, dan harga yang tercantum hanya mencakup apa yang ada di dalam unit. Biaya pemeliharaan dan perawatan ruang bersama dibagi rata di antara semua pemilik kondominium. Jika diperlukan perbaikan mahal, seperti peningkatan sistem HVAC atau penggantian atap, biaya ini juga ditanggung bersama.
Asosiasi pemilik rumah
Setiap kompleks kondominium diatur oleh asosiasi pemilik rumah (HOA) yang terdiri dari perwakilan dari antara pemilik kondominium. Pemilik kondominium membayar fasilitas bersama mereka melalui biaya bulanan ke HOA. Biaya ini berkisar dari sekitar dua ratus dolar per bulan di kisaran terendah hingga lebih dari $600, tergantung pada lokasi dan apa saja yang termasuk dalam biaya HOA. Pemeliharaan, utilitas, asuransi, keamanan, dan perbaikan modal semuanya dapat dimasukkan dalam biaya HOA, meskipun pajak properti biasanya tidak disertakan. Biaya HOA biasanya dinaikkan setiap tahun atau setiap beberapa tahun untuk mengimbangi inflasi. Setiap asosiasi sedikit berbeda, jadi ketika Anda mempertimbangkan untuk membeli kondominium, pastikan untuk berkonsultasi dengan agen real estat untuk memahami dengan tepat apa yang akan Anda dapatkan dari biaya HOA dan apa yang dapat Anda harapkan untuk dibayar secara individual.
Selain membayar biaya bersama, asosiasi pemilik rumah juga menetapkan peraturan yang dimaksudkan untuk memberi manfaat bagi masyarakat. Peraturan ini biasanya mencakup hal-hal seperti tampilan luar unit, jenis hewan peliharaan yang diizinkan, dan pedoman tentang penyewaan unit kepada penyewa. Beberapa HOA lebih ketat daripada yang lain, dan merupakan ide yang baik untuk memastikan peraturan kompleks kondominium potensial Anda adalah peraturan yang dapat Anda patuhi.
Menimbang pro dan kontra kepemilikan kondominium
Biaya awal yang lebih rendah untuk sebuah kondominium dibandingkan dengan rumah keluarga tunggal menjadikan kondominium sebagai pilihan yang menarik bagi pembeli rumah pertama kali atau orang dewasa yang lebih tua yang ingin pindah ke rumah yang lebih kecil. Kerepotan seperti pemeliharaan ditangani oleh HOA, yang menjadikan kepemilikan kondominium ideal bagi orang-orang yang sibuk atau mereka yang tidak cekatan. Fasilitas mewah yang ditawarkan oleh banyak kondominium, seperti kolam renang atau pusat kebugaran, dapat menjadi keuntungan atau pengeluaran yang tidak perlu, tergantung apakah Anda akan menggunakannya. Kelemahan utama tinggal di kondominium adalah asosiasi pemilik rumah, yang membatasi apa yang dapat Anda lakukan di rumah Anda, dan biaya HOA, yang harus Anda bayarkan setiap bulan untuk selamanya, bahkan setelah hipotek Anda lunas.
Menemukan kecocokan yang tepat
Kondominium, menurut definisinya, memiliki model kepemilikan yang sama, tetapi spesifikasi setiap kompleks kondominium dapat sangat bervariasi. Tinggal di kompleks kondominium yang ditujukan untuk pensiunan mungkin ideal bagi orang tua, sementara pemilik yang sama mungkin menyesal membeli unit di gedung yang penuh dengan penghuni yang lebih muda. Orang yang lebih suka ruang dan privasi rumah terpisah mungkin tidak puas berbagi gedung bergaya apartemen dengan pemilik kondominium lain, tetapi mungkin menemukan pilihan yang sesuai di kompleks kondominium bergaya townhouse. Jika Anda ingin membeli tetapi tidak yakin apakah cocok di kompleks tertentu, Anda dapat mempertimbangkan untuk menyewa kondominium di sana untuk melihat apakah itu sesuai dengan gaya hidup Anda terlebih dahulu.
Di kota-kota besar, kondominium bisa sangat mahal, dan menabung untuk membeli satu kondominium memerlukan anggaran pribadi yang cermat . Jika menabung untuk kondominium adalah salah satu tujuan Anda, memilih sewa yang terjangkau sambil menabung dapat membantu Anda mencapainya.
Source : bungalow.com